Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wird über eine Nahwärmeversorgung beheizt. Die Wohnung selbst besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.
Der funktionale Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet damit sowohl Komfort als auch eine natürliche Belüftung. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2026 bezugsfrei ist und anschließend individuell gestaltet und selbst genutzt werden kann.
Zusätzlich wird in Kürze die TG-Sanierung abgeschlossen.
Der Einzelstellplatz (kein Duplex) kann für 25.000 € erworben werden.
Auch für Kapitalanleger eröffnet sich eine attraktive Perspektive: Nach der Bezugsfreiheit kann die Wohnung zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden und bietet damit Potenzial für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage.
Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Investition – diese helle 3-Zimmer-Wohnung vereint eine solide Bausubstanz, eine gefragte Wohnungsgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 79,84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: 31.07.2026
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-Loggia
-separates WC
-Badezimmer mit Fenster- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Nahwärme
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ottobrunn – einer der gefragtesten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gepflegten Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus verfügt Ottobrunn über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit dem bekannten Wolf-Ferrari-Haus, dem Phönix-Bad, Sportanlagen, einem Eisstadion sowie zahlreichen Vereinen und Grünanlagen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die S-Bahn-Linie S7 sowie ein gut ausgebautes Busnetz mit direkter Verbindung zur Münchner U-Bahn gelangen Pendler schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 gewährleisten zudem eine hervorragende Erreichbarkeit des Münchner Umlands, des Flughafens sowie der bayerischen Alpenregion.
Ottobrunn steht seit Jahren für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet den Charakter einer grünen Gartenstadt mit der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole München und zählt zugleich zu den bedeutenden Hightech-Standorten Deutschlands. Namhafte Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Technologie sowie Forschung prägen den Wirtschaftsstandort und unterstreichen dessen Zukunftsfähigkeit.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer konstant starken Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Hier investieren Sie in einen Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven.
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- Kaufpreis: 419.000 €
- Hausgeld: 544 €
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
