3-Zimmer - leerstehend - optimaler Grundriss
-
Die BAHA Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen,
vermietet oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Neben der soliden Grundstruktur überzeugt das Objekt durch helle Räume, ein freundliches Wohnambiente und interessantes Sanierungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Grundriss zeitgemäß zu optimieren — etwa durch eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich.
Dadurch ließe sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich schaffen und der Wohnwert der Wohnung nochmals deutlich steigern. Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kapitalanleger profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit, der marktgerechten Wohnungsgröße und dem Potenzial einer attraktiven Vermietbarkeit nach gezielten Modernisierungsmaßnahmen. -
Flächen
- Wohnfläche: 72,11 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
-
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 160,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Aubing-Lochhausen steht für eine besondere Münchner Wohnqualität, die gewachsene Strukturen, naturnahe Umgebung und städtische Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet. Historische Dorfkerne, charmante Wohnstraßen und weitläufige Grünflächen prägen ein Viertel, das Ruhe und Ursprünglichkeit bewahrt, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt zu verzichten. Hier treffen familiäre Nachbarschaften, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Raum für Erholung auf eine zunehmend gefragte Lage im Münchner Westen. Dank der guten Anbindung über S-Bahn, Bus und wichtige Verkehrsachsen ist die Münchner Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Aubinger Lohe, Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Stadtteils. So präsentiert sich Aubing-Lochhausen als ruhiges, grünes und zugleich gut angebundenes Wohnquartier – ein Ort, der Münchner Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und einem angenehm gewachsenen Charakter verbindet.
- Distanz zum Flughafen: 21,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
-
- Kaufpreis: 470.000 €
- Hausgeld: 445 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Baha Immobilien zu bezahlen.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
