Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottobrunn
-
Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre angenehme Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche und ihren besonderen Wohnkomfort überzeugt. Das im Jahr 1969 erbaute Wohnhaus bietet ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld und verbindet solide Bauweise mit einem attraktiven Wohngefühl.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 69,3 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, funktional gestalteter Flur, der Ihnen einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und kulinarische Genussmomente.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Stellfläche und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Badezimmer lädt mit seiner harmonischen Gestaltung zu entspannten Wohlfühlmomenten ein und wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Moderne Elemente und die zeitgemäße Ausführung sorgen hier für ein angenehmes Ambiente.
Ein weiteres Schlafzimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an – ob als Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder praktische Ankleide. Hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Größe und die freundliche Atmosphäre lädt es sowohl zu gemütlichen Filmabenden als auch zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der sich über das Wohnzimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer erstreckt und von beiden Räumen aus zugänglich ist. Hier können Sie sonnige Stunden oder ruhige Abende in angenehmer Atmosphäre genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 20.000 €.
Eine Wohnung mit Charme und Potenzial – genießen Sie hier ein Zuhause, das durch Helligkeit, Wohnqualität und einen besonderen Ausblick jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 320,50 €. Die monatliche Rücklage beträgt 78,50 €.
Die Angaben zum Hausgeld und Rücklage basieren auf bisherigen Abrechnungen und sind ohne Gewähr. Die aktuellen Werte liegen noch nicht vor. -
Flächen
- Wohnfläche: 69,3 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.- Verfügbar ab: 01.01.2027
-
– Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen + Flur
– Fliesen in Küche + Badezimmer
– Einbauküche
– Badezimmer saniert in 2023- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Ottobrunn, einer der beliebtesten Wohnadressen im südöstlichen Münchner Umland. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone angelegt und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.
Ottobrunn zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen.
Auch Familien finden hier ein attraktives Umfeld vor: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Ottobrunn und den umliegenden Gemeinden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das lebendige Ortszentrum zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität ein. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen.
- Distanz zum Flughafen: 34,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
-
- Kaufpreis: 369.000 €
- Käuferprovision: 3,03
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,03% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
