Exklusive 2,5-Zimmer-Dachgartenwohnung in ruhiger Lage von Ottobrunn
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein außergewöhnliches Raum- und Außenflächenkonzept sowie durch ihre attraktive Lage in Ottobrunn. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein Wohnambiente mit hohem Komfort, viel Licht und einem nahezu penthouseartigen Charakter.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87,5 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 22,8 m², was einer Gesamtnutzfläche von ca. 110,3 m² entspricht. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 80 m² große Dachgarten dar, der sowohl über eine innenliegende Wendeltreppe direkt aus der Wohnung als auch separat über das Treppenhaus erreichbar ist (gesondert gesichert) – ein äußerst seltenes und flexibles Nutzungskonzept.
Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger.
Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig geschnittene Wohn-Küche, welche durch ihre Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zu den angrenzenden Außenbereichen.
Das Wohnzimmerbietet direkten Zugang zum Wintergarten, der als zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum dient und den Wohnbereich stilvoll erweitert. Von hier aus gelangt man auf den Südost-Balkon, der sich ideal für entspannte Morgenstunden eignet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen eigenen Südost-Balkon, der sonnige Lichtverhältnisse und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare funktionale Trennung. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für Garderobe und Stauraum.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Nordost-Balkon, der sich hervorragend für entspannte Morgenstunden oder ein Frühstück im Freien eignet.
Das Wohnzimmer ist klar vom Küchenbereich getrennt und bildet einen ruhigen und einladenden Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auf den Südost-Balkon, der durch seine Ausrichtung für sonnige Lichtverhältnisse sorgt. Im Wohnbereich befindet sich zudem die innenliegende Wendeltreppe, die einen direkten Zugang zum Dachgarten ermöglicht und dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumtrennung. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt, die den zeitlosen und gepflegten Charakter der Immobilie unterstreichen.
Der großzügige Dachgarten stellt das absolute Highlight dieser Wohnung dar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Er ist sowohl über die innenliegende Wendeltreppe im Wohnzimmer als auch separat über das Treppenhaus erreichbar.
Die Außenfläche ist mit einer Glasveranda, einer Pergola sowie einer großzügigen Terrasse ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als grüne Oase über den Dächern von Ottobrunn. Die Kombination aus offenen und geschützten Bereichen schafft eine hohe Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale
* Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
* Ca. 87,5 m² Wohnfläche
* Ca. 110,3 m² Nutzfläche
* Ca. 80 m² privater Dachgarten
* 2,5 Zimmer
* Großzügige Wohn-Essküche
* Wintergarten
* Zwei Balkone (Nordost & Südost) * Innenliegende Wendeltreppe zum Dachgarten
* Zusätzlicher Zugang zum Dachgarten über das Treppenhaus
* Glasveranda, Pergola und Terrasse
* Parkett- und Fliesenböden -
Flächen
- Wohnfläche: 87,5 m²
- Nutzfläche: 110,3 m²
- Gartenfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 22,8 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Ottobrunn im südöstlichen Umland von München. Ottobrunn zählt zu den begehrten Wohnorten im Landkreis München und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Personennahverkehr bietet mit Bus- und S-Bahn-Anschlüssen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt, die Autobahnen A8 und A99 sowie den Münchner Flughafen in kurzer Zeit.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Parks und nahegelegene Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und Technologieunternehmen im südöstlichen Raum Münchens, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität legen.
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- Kaufpreis: 609.999 €
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,451 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,451 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
