Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Oberhaching
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Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Das Haus wurde 2009 erbaut und die Wohnung 2014 umfassend modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96,2 m² und einer sonnigen Terrasse bietet dieses Objekt ein komfortables und hochwertiges Zuhause in bevorzugter Wohnlage von Oberhaching.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34,4 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 10,3 m² und 12,6 m²) sowie die separate Küche mit ca. 10,1 m² und einer zur Verfügung gestellten Einbauküche bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC sowie eine großzügige Diele (ca. 10,7 m²) runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz ( zzgl. 90 €/Monat) stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 96,2 m²
Etage: 1. Obergeschoss (kein Aufzug)
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Terrasse
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, graues Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Heizung: Fernwärme
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Moderne fast neuwertige Einbauküche wird mitvermietet
Terrasse mit ca. 15 m²
Kellerabteil vorhanden
PKW-Stellplatz für zzgl. 90 € / Monat
Gepflegter Zustand
Ruhige Wohnlage in einem Haus mit nur drei Parteien
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von München – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sonstiges
Der Einzugstermin ist derzeit noch nicht festgelegt und erfolgt nach Vereinbarung.
Der Stellplatz ist nicht im Mietpreis enthalten und wird separat für 90 € monatlich vermietet.
Haustiere nach Absprache.
Ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Mieter mit Anspruch an Raum und Qualität. -
Flächen
- Wohnfläche: 96,2 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Stein, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2033
- Energieverbrauchskennwert: 139,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Makrolage – Leben im Süden von München
Oberhaching gehört zu den begehrtesten Wohnorten im südlichen Umland von München. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit ländlichem Charme und hoher Lebensqualität. Umgeben von viel Grün, Wald- und Naturschutzflächen, bietet Oberhaching eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein lebendiges Gemeindeleben sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn (Linie S3) gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Ebenso sind die Autobahnen A8 und A995 schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung in alle Richtungen – ob in die Berge, an die Seen oder in die Münchner City – gewährleistet. Auch der Flughafen München ist über den Autobahnring gut angebunden.
Mikrolage – Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Oberhachings. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem familiären, angenehmen Umfeld. Hier wohnt man naturnah und dennoch zentral.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Spazier- und Radwege, der Perlacher Forst sowie diverse Sporteinrichtungen und Vereine ein.
Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung in Richtung München oder ins Umland – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber, die ruhig wohnen möchten.
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- Kaltmiete: 1.950 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 2.300 €
- Kaution: 5850
