Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung am idyllischen Ostpark

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 59 m² Wohnfläche wurde der Grundriss neu konzipiert und optimal an die heutigen Anforderungen an komfortables Stadtwohnen angepasst.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großen, nahezu umlaufenden Balkon mit ca. 20 m². Die weitläufige Außenfläche erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten beträchtlich und bietet ideale Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.

Durch die Neuaufteilung verfügt die Wohnung nun über insgesamt drei gut nutzbare Zimmer. Neben dem hellen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein überraschend vielseitiges Raumangebot und verbindet modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch grundlegend modernisiert. Die Elektroinstallation wurde umfangreich erneuert und mit einem neuen Unterputz-Elektroverteiler sowie modernen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu aufgebaut und mit einer normgerechten Verbundabdichtung, modernen Fliesen, einem Wand-WC, Waschtisch sowie einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet.

Für ein modernes und einheitliches Wohnambiente sorgt der neu verlegte, hochwertige und wasserresistente Vinyl-/Designboden in Eichenoptik. Die Wände und Decken wurden umfassend vorbereitet, gespachtelt, grundiert und neu gestrichen. Ergänzend wurden die vorhandenen Türen und Türrahmen überarbeitet und mit modernen Edelstahl-Türgriffen versehen.

Die Wohnung verbindet damit eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Plus eines außergewöhnlich großzügigen Balkons und dem Komfort eines umfassend modernisierten Wohnungsstandards.

Die Lage am Ostpark zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ob als modernes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lage, vielseitiger 3-Zimmer-Aufteilung, großzügigem Außenbereich und umfassend modernisiertem Wohnkomfort.