Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Obergiesing
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Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süd/Süd-Osten von München und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da die Einheit zuverlässig vermietet ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 419 €, was die laufenden Bewirtschaftungskosten abdeckt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 739 € sowie eine Warmmiete von 1.009 €. Damit bietet sich eine solide Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die für 30.000 € zusätzlich erworben werden kann – ein klarer Vorteil in urbanen Lagen.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 87 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Vermietet – attraktive Kapitalanlage
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Badezimmer + separate Toilette
Praktischer Abstellraum
Baujahr 1980
Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Hausgeld: 419 € / Monat
Netto-Kaltmiete: 739 € Warmmiete: 1.009 € Garage optional für 30.000 €
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit funktionaler Ausstattung und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnmarkt dar. -
Flächen
- Wohnfläche: 87 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 8
- Etage: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2006
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.03.2031
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südöstlichen Teil von München, im beliebten Stadtteil Obergiesing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Zurückgezogenheit aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen großer Beliebtheit.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Viertel Giesing eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und kleinen Geschäften, die das urbane Leben bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt nur wenige Minuten, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen gewährleistet.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Perlacher Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Ebenso bieten Parks und Spielplätze in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Familien mit Kindern.
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt.
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- Kaufpreis: 576.900 €
- Kaltmiete: 739 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.009 €
- Hausgeld: 419 €
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,213 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,213 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
